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红宝石9月第4周27城卖地830亿 “千亿俱乐部”已有
更新时间:2019-10-06

  杭州卖地超2000亿、宁波跨入“千亿俱乐部”、北京第100块限竞地出让……一连串颇为抢眼数字的背后,是全国土地市场“量高价低”的整体写照。

  9月第4周(9.23-9.28),乐居买房重点监测60城共出让土地113宗,合计收金826亿元;杭州、苏州、北京三城卖地达到或逼近百亿关口。以一线城市为代表、供应放量趋势明显,但成交热度依然有限,多数城市依旧以体量取胜。

  房企方面,保利单日拿地超百亿吸睛十足,中海、融创、万科等龙头房企亦多有斩获。

  本周有机构统计数据显示,近期全国40个大中城市土地市场整体供求环比走高,住宅用地成交量倍增。

  这其中,一线城市贡献了较多增量,北京、上海、广州周内均有地块出让,收入合计188亿元;受监测60城共出让113宗土地,较上周基本持平,成交总金额826亿元,增幅亦较为明显。

  不过,据乐居买房观察,土地市场整体“量高价低”的格局相当突出,交易金额的攀升主要来自数量堆砌。本周入市土地中,成交价格超过10亿的地块约有24宗,但其中有12宗为底价成交,占比高达五成;同时,仅有8宗地块的溢价率超过10%。

  此外,流拍现象仍不时可见。从数据看,本周虽只有8宗地块流拍、低于上周的12宗,但延期和中止出让的数量却持续走高。废柴男主热血逆袭的玄幻小说《吞天记》上榜第。以珠海为例,原定于24、25、26日出让的8宗地块,最终有一宗中止、7宗以延期收场,本月延期地块已达8宗;合肥、大连也有地块出现延期情况。

  在业内人士看来,名为“延期”“中止”,实则大多是在揭牌或拍卖前无企业报价、或报价未达下限,地方政府因惜售而临时调整出让规则,本质与流拍并无太大差异;地市遇冷、房企拿地谨慎,是造成这一现象的主因。

  研究机构数据显示,8月份,全国70座热点城市合计成交土地1057宗,总金额2501亿,成交溢价率仅有8%,较此前几个月下调明显。中原地产首席分析师张大伟在接受采访时曾就此表示,相比二季度,下半年房企收紧了拿地步伐,针对非热点土地关注度减少。

  本周,这一趋势继续在热门城市得到验证。杭州以229.2亿的成交额第N次位列城市榜首,四个工作日内共有多宗地块入市,两宗宅地成交溢价率接近30%;这一数据看似颇高,但显然难以掩盖土拍整体呈现出的凉意。

  举例来说,23日市北东单元和南部卧城地块,成交楼面价均较此前同板块有一定下跌;24日的三宗宅地,平均溢价率仅为4%左右,其中两宗体量较大地块均以底价成交。

  而“鹤立鸡群”的瓜沥地块,虽拍出29%的溢价率+41%的自持比例,但考虑到该板块已经三年多没有土地出让,且目前无在售新项目,受到追捧也在情理之中,难以代表地市的整体走势。26日由万科以29.8%的溢价率+4%自持比例竞得的萧山新塘板块,同样许久没有宅地出让,周边新房库存已经告急,高溢价成交早在预料之内。

  不过值得一提的是,连同本周在内,杭州今年以来的卖地总收入已超过2000亿元,遥遥领先其他城市,距离2018年2434亿的卖地收入已相去不远。

  继上周后,苏州再次祭出百亿级表现,24、27日12宗地块合计收金108.7亿元。相比上周,涉宅地块不足2%的平均溢价率再创新低,且有高达7宗宅地以底价成交、5宗由当地国企兜底。

  唯一拍出较高溢价的宅地,被星河地产以9.95亿、11%的溢价率摘得,根据规定将以现房销售。红宝石

  此外,佛山、合肥等城市,卖地收入虽然相对较高,但同样是依靠大体量出让取胜,竞拍热度分化明显。

  二线城市中,宁波是为数不多的例外。位于东部新城核心区的一宗宅地于25日上午开拍,先是经过294轮竞拍、顺利达到封顶价,然后又历经近4小时、368轮鏖战,才被保利以28.3亿总价+配建7400㎡人才安居房摘下,成交溢价率18.6%、实际楼面价高达22345元/㎡。

  与此同时,凭借本周48亿、月内88.1亿的成交总金额,前8月卖地收入约为924亿元的宁波,于9月下旬正式跨过千亿门槛,成为2019年第八座卖地所得超过千亿的城市。

  楼市调控层层加码,房企纷纷收紧了拿地步伐,但在九月推地高峰背景下,保利、融创、中海、万科等龙头房企在土地市场中仍投入较大。

  25日,保利分别以33、42.4、28.3亿元总价在北京、佛山、宁波三城各拿一地,

  单日豪掷百亿,27日又在杭州以36.6亿揽得一大宗地块,一共周投入140.3亿元,领跑行业。

  中海一周共落子北京、上海、宁波三城、累计花费64.7亿元,其中包括在北京大兴瀛海镇以32.7亿再度夺下的一宗宅地,几乎成为瀛海板块楼盘的“代言人”;万科、融创等亦有颇多斩获,拿地支出分别为41和35亿元。


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